Référence officielle · Dernière vérification : 4 octobre 2026
Calculateur de hausse de loyer (méthode du TAL) et suivi des délais
Une plateforme qui accompagne propriétaires et locataires dans leurs situations locatives.
Pourcentage de base du TAL pour 2026 : 3,1 %
Pour les avis de modification du bail donnés à compter du 1er janvier 2026, le pourcentage de base du TAL pour le loyer est de 3,1 %. Des ajustements pour les taxes, les assurances et les dépenses d’immobilisation (5 %) peuvent s’ajouter, et chaque calcul est propre à l’immeuble et au logement. Le 3,1 % n’est pas un plafond : le locateur peut demander l’augmentation qu’il estime juste et raisonnable. Le TAL publie ses pourcentages chaque janvier; le chiffre de 2027 n’est donc pas encore connu.
Source : TAL, pourcentages applicables · Dernière vérification : 4 octobre 2026
Délai de réponse : 1 mois à compter de la réception
Le locataire a un mois à compter de la date de réception de l’avis pour répondre. Exemple du TAL : un avis reçu le 15 janvier doit recevoir une réponse au plus tard le 15 février. Sans réponse, le bail est reconduit avec les modifications demandées. RentGuard compte ce mois à partir de la date de réception que vous inscrivez.
Source : TAL, modification d’une condition du bail · Dernière vérification : 4 octobre 2026
Exemple
Point de départ : 1 000 $ × 3,1 % = 31 $ par mois, avant les ajustements pour les taxes, les assurances et les dépenses d’immobilisation propres à votre immeuble. L’outil de calcul du TAL et le calcul détaillé de RentGuard pour le Québec donnent le montant complet.
Vérifiez vos chiffres
Inscrivez le loyer actuel, le loyer proposé et la date d’entrée en vigueur. RentGuard affiche l’écart et les dates clés, et peut sauvegarder votre dossier et ses documents.
Questions fréquentes
Le 3,1 % est-il l’augmentation maximale au Québec?
Non. C’est le pourcentage de base du TAL pour 2026. Le locateur peut demander l’augmentation qu’il estime juste et raisonnable, et la méthode du TAL ajoute les ajustements pour les taxes, les assurances et les dépenses d’immobilisation. Source : TAL.
Combien de temps le locataire a-t-il pour répondre à un avis d’augmentation?
Un mois à compter de la date de réception de l’avis. Exemple du TAL : reçu le 15 janvier, réponse au plus tard le 15 février. Sans réponse, le bail est reconduit avec les modifications. Source : TAL.
Quand le pourcentage de 2027 sera-t-il connu?
Le TAL publie ses pourcentages chaque janvier. RentGuard affichera le chiffre de 2027 avec sa source dès sa publication. Source : TAL.
RentGuard est-il un avis juridique?
Non. RentGuard est une plateforme qui accompagne propriétaires et locataires dans leurs situations locatives grâce à un ensemble d’outils locatifs : calculs, dates clés, documents et liens vers les pages officielles. Information et accompagnement guidé - sans conseil juridique.